دانلود نمونه قرارداد مشاوره حقوقی در زمینه اختیارات مالکین
فعالیت در حوزه املاک و مالکیت، چه در قالب مالک حقیقی و چه بهعنوان یک شرکت حقوقی یا سازنده، بدون آگاهی از حدود اختیارات قانونی مالک، همواره با خطرات حقوقی مواجه است. بسیاری از مشکلاتی که در روابط همسایگی، آپارتماننشینی، ساختوساز، تفکیک اراضی، مشارکت در ساخت، اجاره و فروش ملک بهوجود میآیند، ناشی از ناآگاهی از حدود اختیارات قانونی مالک است. اینجاست که ضرورت استفاده از مشاوره حقوقی تخصصی در زمینه اختیارات مالکین دوچندان میشود.
عبارات پرتکرار جستوجوی کاربران که این مطلب را پوشش میدهد:
-
قرارداد مشاوره حقوقی برای مالکین
-
مشاوره حقوقی در زمینه اختیارات مالک ساختمان
-
نمونه قرارداد مشاور املاک برای حقوق مالکانه
-
وکیل متخصص اختیارات مالک در ملک مشاع
-
قرارداد مشاوره حقوقی برای دعوای تصرف عدوانی
-
قرارداد حقوقی برای تعیین حدود مالکیت
-
دانلود قرارداد وکیل برای امور مالکیت خصوصی
-
مشاور حقوقی برای فروش و اجاره ملک
-
قرارداد مشاوره حقوقی برای مالک آپارتمان
-
راهنمای حقوقی قراردادهای املاک و اراضی
تمامی این موارد، در این مطلب بهصورت مستقیم یا ضمنی پاسخ داده شدهاند تا از لحاظ SEO کاملاً غنی باشد.
اهمیت تنظیم قرارداد مشاوره حقوقی برای مالکین
حقوق مالکیت بهعنوان یکی از اساسیترین حقوق مدنی در هر جامعهای، پیچیدگیهای خاص خود را دارد. مالک بودن به معنای داشتن «حق مطلق» نیست؛ بلکه دارای حدود قانونی، مسئولیتها و محدودیتهایی است که عدم آگاهی از آنها، مالک را در معرض شکایت، جریمه یا حتی سلب مالکیت قرار میدهد.
به همین دلیل، استفاده از یک قرارداد مشاوره حقوقی دقیق و شفاف، میتواند:
-
از وقوع دعاوی حقوقی جلوگیری کند
-
وضعیت مالک را در برابر قانون تقویت کند
-
در زمان بروز اختلاف، مسیر دفاع را هموارتر سازد
-
پیشگیری از تجاوز به حقوق دیگران یا تضییع حق خود مالک باشد
چه کسانی به این نوع قرارداد نیاز دارند؟
-
مالکان اراضی بزرگ یا چند ملکی
-
سازندگان و سرمایهگذاران ساختمانی
-
ساکنان و مالکان آپارتمانها و مجتمعها
-
شرکتهای انبوهساز
-
مالکان املاک مشاع یا موروثی
-
کسانی که قصد فروش یا اجاره ملک دارند
-
افرادی که با شهرداری، ثبت اسناد یا اشخاص ثالث دچار اختلاف شدهاند
-
افرادی که درگیر دعوای تصرف عدوانی یا خلع ید شدهاند
مفاد قابل تنظیم در قرارداد مشاوره حقوقی برای مالکین
1. بررسی حقوقی اسناد مالکیت
شناسایی نقاط ضعف یا اشکالات حقوقی در سند
بررسی وجود بازداشت، رهن، حق ارتفاق یا مالکیت مشاع
2. بررسی حدود اختیارات مالک
بررسی اختیارات مالک در ساخت، تفکیک، فروش، اجاره، تغییر کاربری
مطابقت اختیارات با قوانین شهرداری، ثبت اسناد و شورای شهر
3. بررسی اختلافات بین مالکین مشاع
مشاوره جهت تقسیم ملک
بررسی حقوق هر شریک
تعیین تکلیف در صورت اختلاف در فروش یا اداره ملک
4. حمایت حقوقی در برابر تجاوز به ملک
بررسی امکان طرح دعوای تصرف عدوانی یا ممانعت از حق
ارائه مشاوره برای برخورد قانونی با متصرفین
5. مشاوره در قراردادهای فروش و اجاره
تنظیم مبایعهنامه و اجارهنامه حقوقی
بررسی شرایط فسخ، تخلیه، تضمین و …
6. پیگیری امور شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰
مشاوره درباره اضافه بنا، عقبنشینی، مجوز ساخت
پیگیری اعتراض به آراء صادره
ساختار اصولی این نوع قرارداد
الف. مشخصات طرفین
ب. موضوع قرارداد
ارائه مشاوره تخصصی درباره اختیارات قانونی مالک بر ملک مورد نظر
ج. خدمات مشاور
-
تحلیل اسناد
-
تهیه گزارش حقوقی
-
شرکت در جلسات مربوط به شهرداری یا ثبت
-
مشاوره تلفنی یا حضوری مستمر
-
راهنمایی در زمان عقد قراردادهای فروش یا اجاره
د. مدت زمان قرارداد
از 1 ماه تا 1 سال، بسته به وسعت پروژه
ه. مبلغ و شرایط پرداخت
و. تعهدات طرفین
مثالهایی از کاربرد قرارداد مشاوره حقوقی در موضوع مالکیت
-
مالک آپارتمانی که همسایهاش مانع استفاده از پارکینگ میشود.
-
شخصی که وارث ملک موروثی مشاع شده و قصد فروش سهم خود را دارد.
-
سازندهای که با شهرداری در خصوص تخلفات ساختمانی درگیر است.
-
مالک زمینی که دچار تصرف از سوی همسایه شده است.
-
مالک ملکی که میخواهد آن را به نام فرزندش کند، اما با موانع قانونی روبهروست.
مزایای استفاده از این نوع قرارداد
-
پیشگیری از طرح دعاوی وقتگیر
-
افزایش امنیت حقوقی در معاملات
-
کاهش هزینههای دادرسی و وکالت
-
بهرهبرداری صحیح از امکانات و حقوق قانونی
-
امکان حل اختلاف بدون مراجعه به دادگاه
پاسخ به سوالات پرتکرار
آیا این قرارداد برای ملک تجاری هم قابل استفاده است؟
بله. این قرارداد برای هر نوع ملک اعم از تجاری، مسکونی، اداری یا اراضی بایر قابل تنظیم است.
آیا میتوان از مشاور حقوقی برای دفاع در دادگاه هم استفاده کرد؟
اگر قرارداد مشاوره باشد، صرفاً جنبه مشورتی دارد. برای دفاع در دادگاه باید قرارداد وکالت تنظیم شود.
آیا مشاور میتواند در جلسات شهرداری و کمیسیون ماده 100 شرکت کند؟
بله. این مورد میتواند بهصورت بند خاص در قرارداد درج شود.
اگر اختلافی با مشاور پیش آمد، چگونه باید عمل کرد؟
در متن قرارداد، بند حلوفصل اختلافات (از طریق داوری یا شورای حل اختلاف) قابل درج است.
چگونه این قرارداد را دریافت کنیم؟
📄 نسخه قابل ویرایش این قرارداد در فرمت Word تنها از طریق سایت وکالتگاه قابل دریافت است.
این قرارداد بهصورت استاندارد، دقیق و قابل شخصیسازی برای شرایط گوناگون تهیه شده و توسط کارشناسان حقوقی تأیید شده است.
نتیجهگیری
برای حفظ منافع مالکین و پیشگیری از بروز مشکلات حقوقی، استفاده از قرارداد مشاوره حقوقی در زمینه اختیارات مالکین ضروری است. این قرارداد، ابزاری حرفهای و کاربردی برای دفاع از حقوق مالکانه، تعامل با شهرداری، پیشگیری از تصرف یا تجاوز به ملک و تنظیم قراردادهای شفاف است.
✅ برای دریافت فایل Word این قرارداد، همین حالا به سایت وکالتگاه مراجعه نمایید.
