دانلود نمونه قرارداد مشاوره حقوقی در امور ثبتی و املاک (فایل Word)
در دنیای امروز که بازار املاک و مستغلات با پیچیدگیهای متعددی همراه است، و همچنین نظام ثبتی ایران پر از مقررات دقیق، اصطلاحات حقوقی خاص و تشریفات فنی است، داشتن یک مشاور حقوقی متخصص در زمینه امور ثبتی و املاک نه یک گزینه، بلکه یک ضرورت است. اما همکاری با چنین فردی نیاز به یک قرارداد مشاوره حقوقی دقیق و اصولی دارد.
اگر شما به دنبال دانلود نمونه قرارداد مشاوره حقوقی در امور ثبتی و املاک در فرمت Word هستید، این مقاله کاملترین و تخصصیترین مرجع برای شماست.
پرجستجوترین عبارتها درباره این نوع قرارداد
تحلیل رفتار کاربران ایرانی در گوگل نشان میدهد که افراد مختلفی از قشرهای حقوقی، ملکی و اقتصادی با جستجوهای متنوعی به دنبال چنین قراردادی هستند:
-
دانلود نمونه قرارداد مشاوره حقوقی ثبتی
-
نمونه قرارداد مشاور حقوقی در امور املاک
-
قرارداد مشاوره در حوزه ثبت اسناد
-
قرارداد مشاور حقوقی شرکت در حوزه املاک
-
قرارداد مشاوره با وکیل ثبتی
-
قرارداد مشاوره برای امور ثبت برند و مالکیت معنوی
-
قرارداد مشاوره حقوقی در پروژههای ساختمانی و مشارکت در ساخت
-
نمونه قرارداد مشاوره برای دعاوی ثبتی
تمامی این کلیدواژهها در این مقاله بهطور کامل پوشش داده میشوند.
چرا قرارداد مشاوره حقوقی در امور ثبتی و املاک اهمیت دارد؟
ثبت اسناد، املاک، شرکتها، اختراعات و علائم تجاری، حوزهای فنی، حقوقی و بسیار حساس است. کوچکترین اشتباه در تنظیم سند یا فرآیند ثبت میتواند منجر به دعواهای پیچیده، ابطال سند، از دست رفتن حق مالکیت یا ضررهای چند صد میلیونی شود.
همچنین، معاملات املاک به دلیل ارزش مالی بالا، نیازمند نظارت دقیق حقوقی هستند تا از بروز کلاهبرداری، فروش مال غیر، دوبار فروشی، جعل اسناد یا اشتباه در موقعیت ثبتی جلوگیری شود.
قرارداد مشاوره حقوقی، چارچوب همکاری با یک متخصص امور ثبتی و ملکی را بهصورت حرفهای و قانونی تنظیم میکند.
چه افرادی و سازمانهایی به این نوع قرارداد نیاز دارند؟
-
شرکتهای انبوهساز ساختمانی
-
دفاتر مشاورین املاک حرفهای
-
موکلینی که دارای پروندههای ملکی در مراجع قضایی یا اداره ثبت هستند
-
کسانی که قصد تنظیم سند رسمی برای املاک یا خودرو دارند
-
افرادی که درگیر اصلاح سند، افراز، تفکیک، یا تحدید حدود ملک هستند
-
کسانی که به دنبال ثبت برند یا شرکت در اداره ثبت شرکتها هستند
-
مالکان پروژههای مشارکت در ساخت
-
سرمایهگذاران ملکی و پروژهسازان
-
بانکها و مؤسسات مالی در حوزه رهن و مزایده ملک
مفاد اصلی که باید در این قرارداد درج شود
یک قرارداد مشاوره حقوقی در حوزه ثبت و املاک باید دقیق و کامل باشد. معمولاً این قرارداد شامل موارد زیر است:
۱. مشخصات کامل طرفین
۲. موضوع قرارداد
بسته به پروژه یا نوع خدمت، موضوع میتواند شامل موارد زیر باشد:
-
مشاوره درباره نقل و انتقال رسمی املاک
-
پیگیری اصلاح سند، تفکیک و افراز
-
تنظیم پیشنویس قولنامه رسمی
-
نظارت بر ثبت شرکت، ثبت برند، ثبت تغییرات شرکت
-
تنظیم اظهارنامه ثبتی
-
مشاوره در برابر اختلافات مربوط به مالکیت، اشتباه در ثبت، تحدید حدود
-
بررسی صحت استعلامها از اداره ثبت
۳. مدت قرارداد
باید مشخص شود که مشاوره برای یک پروژه خاص است یا ماهانه / سالانه ارائه میشود.
۴. حقالزحمه مشاور
۵. تعهدات مشاور
-
ارائه تحلیل حقوقی دقیق
-
عدم افشای اطلاعات ملک و پرونده
-
اطلاعرسانی دقیق از مقررات ثبتی جدید
-
پیگیری مکاتبات اداری
-
بررسی و تأیید اسناد قبل از تنظیم نهایی
۶. تعهدات موکل
-
ارائه اطلاعات کامل ملک یا سند
-
تأمین مدارک لازم برای ثبت
-
پرداخت بهموقع حقالزحمه
-
عدم دخالت مستقیم در فرآیند ثبتی بدون هماهنگی با مشاور
۷. فسخ یا تمدید قرارداد
باید مشخص شود در چه صورتی قرارداد قابل فسخ است، مثلاً در صورت نقض تعهدات توسط یکی از طرفین.
نمونههایی از کاربرد این قرارداد در سناریوهای واقعی
سناریو اول: مشاوره در فروش یک زمین با سند قدیمی
مشاور بررسی میکند که سند قدیمی قابلیت تبدیل به سند تکبرگ را دارد یا نه. همچنین نسبت به ممنوعالمعامله نبودن مالک، در جریان بودن پرونده افراز یا تقسیمنامه خانوادگی، و وضعیت بازداشتی ملک اظهارنظر میکند.
سناریو دوم: ثبت برند شرکت ساختمانی
مشاور حقوقی تمامی اظهارنامهها، طبقات برند، مدارک شناسایی و مجوزهای مرتبط را تهیه کرده و با بررسی دقیق، برند را از لحاظ تشابه با برندهای ثبتشده بررسی میکند.
سناریو سوم: اختلاف در تحدید حدود ملک در اداره ثبت
مشاور بررسی میکند که آیا ملک در طرح شهرداری قرار دارد، آیا تحدید حدود قبلاً انجام شده و آیا نقشه ثبتی با نقشه شهرداری همخوان است یا خیر.
تفاوت این قرارداد با قرارداد وکالت در امور ملکی
قرارداد مشاوره حقوقی صرفاً برای دریافت راهنمایی و تحلیل حقوقی درباره فرآیندهای ملکی و ثبتی است. اما در قرارداد وکالت، مشاور (وکیل) اختیار دارد تا مستقیماً در مراجع ثبت یا دادگاه حضور یافته و کار را انجام دهد.
چرا فرمت Word بهترین گزینه برای این قرارداد است؟
-
بهراحتی قابل ویرایش بر اساس اطلاعات طرفین
-
میتوان نسخه دو زبانه فارسی و انگلیسی تنظیم کرد
-
امکان افزودن پیوستها و مستندات مثل کپی سند، نقشه UTM و غیره
-
قابلیت چاپ و ارائه رسمی به موکل یا سازمان مربوطه
چگونه میتوان این فایل را تهیه کرد؟
برای دریافت فایل قابل ویرایش و کاملاً حرفهای این قرارداد در فرمت Word، میتوانید به سایت وکالتگاه مراجعه کنید. در این سایت انواع نمونه قراردادها از جمله:
-
قرارداد مشاوره حقوقی در معاملات املاک
-
قرارداد مشاوره حقوقی در ثبت شرکت و برند
-
قرارداد مشاوره ثبتی در دعاوی افراز، تفکیک، اصلاح سند
-
قرارداد مشاوره با شرکتهای انبوهساز و دفاتر املاک
در اختیار شما قرار دارد و امکان دانلود سریع آنها فراهم است.
سؤالات متداول درباره این قرارداد
آیا مشاور حتماً باید وکیل پایهیک باشد؟
خیر. برای ارائه مشاوره صرف، داشتن پروانه وکالت الزامی نیست. اما بهتر است فرد دارای تخصص ثبت، سابقه فعالیت و دانش کافی باشد.
آیا مشاور میتواند به جای موکل در اداره ثبت حضور پیدا کند؟
تنها در صورتی که قرارداد وکالت جداگانهای امضا شده باشد. در قرارداد مشاوره حقوقی صرفاً راهنمایی ارائه میشود.
آیا قرارداد قابلیت ثبت رسمی دارد؟
معمولاً نه. این قرارداد به صورت خصوصی بین طرفین امضا میشود. البته میتوان آن را نزد دفترخانه بهصورت عادی گواهی امضا کرد.
نتیجهگیری نهایی
بازار پرریسک املاک و فرآیندهای پیچیده ثبت، بدون داشتن یک مشاور حقوقی مجرب میتواند خطرناک باشد. یک قرارداد مشاوره حقوقی دقیق، راه را برای همکاری امن، حرفهای و اصولی باز میکند.
اگر شما هم در حوزه املاک، شرکتسازی، ثبت سند یا مالکیت معنوی فعال هستید، حتماً باید با یک قرارداد مشاوره حقوقی در امور ثبتی و املاک همکاری خود را آغاز کنید.
برای دسترسی به نسخه ورد این قرارداد به سایت وکالتگاه مراجعه کنید و آن را دانلود نمایید.
