دانلود نمونه قرارداد وکالت در دعاوی مرتبط با مالکیت مشترک در Word
مسائل مربوط به مالکیت مشترک، از جمله پیچیدهترین موضوعات حقوقی در روابط اشخاص محسوب میشود. وقتی چند نفر بهصورت مشترک مالک یک ملک، زمین، آپارتمان، مغازه، کارخانه یا حتی یک برند میشوند، امکان بروز اختلاف بر سر نحوه استفاده، فروش، اجاره یا حتی تقسیم آن کاملاً طبیعی است. در چنین مواردی، مراجعه به وکیل متخصص در حوزه مالکیت مشترک و انعقاد یک قرارداد وکالت حرفهای، اقدامی هوشمندانه و ضروری است.
در این مقاله، بهصورت جامع و کامل به بررسی چیستی، ضرورت، ساختار، مزایا، کاربردها و بندهای اصلی قرارداد وکالت در دعاوی مرتبط با مالکیت مشترک میپردازیم. همچنین، اگر به دنبال دانلود نمونه قرارداد وکالت دعاوی مالکیت مشترک با فرمت Word هستید، میتوانید نسخه قابل ویرایش آن را از سایت وکالتگاه تهیه نمایید.
مالکیت مشترک یعنی چه؟
مالکیت مشترک (اشاعه) به حالتی گفته میشود که چند شخص بهطور مشاعی (سهمبهسهم) در یک مال شریک هستند، بدون آنکه سهم مشخص و مفروزی از ملک را در اختیار داشته باشند.
بهعنوان مثال:
-
سه برادر از پدر خود یک زمین ارث بردهاند؛ هر کدام ⅓ سهم دارند.
-
دو شریک تجاری یک آپارتمان اداری را خریدهاند؛ هر کدام مالک ۵۰٪ هستند.
-
چند نفر یک قطعه باغ را برای سرمایهگذاری مشترک خریداری کردهاند.
در تمام این حالات، بحثهای متعدد حقوقی ممکن است پیش بیاید: از تقسیم ملک (افراز)، اجاره بدون رضایت، فروش سهم، استفاده انحصاری، مزاحمت در استفاده گرفته تا فروش کل ملک با رضایت شریک و... که نیازمند رسیدگی حقوقی و طرح دعواست.
چرا قرارداد وکالت در دعاوی مالکیت مشترک اهمیت دارد؟
برای اینکه یک وکیل بتواند از جانب موکل خود در دعاوی مربوط به مالکیت مشاعی اقدام قانونی انجام دهد، نیاز به قرارداد وکالت رسمی دارد. این قرارداد مشخص میکند:
-
چه موضوعی در اختیار وکیل قرار دارد؟
-
محدوده اختیارات وکیل چیست؟
-
آیا حق سازش، صلح، مصالحه، فروش و... را دارد؟
-
وکیل در چه دعاویای میتواند ورود کند؟
-
هزینهها، دستمزد و تعهدات طرفین چیست؟
اگر این قرارداد بهدرستی تنظیم نشود، نه تنها ممکن است قابلیت اجرایی نداشته باشد، بلکه وکیل نیز دچار محدودیت قانونی خواهد شد.
جستجوهای رایج کاربران درباره این موضوع
در جستجوهای گوگل، کاربران معمولاً کلیدواژههای زیر را استفاده میکنند. این محتوا به تمامی این حالات پاسخ داده است:
-
دانلود قرارداد وکالت دعاوی ملک مشاع
-
نمونه قرارداد وکالت افراز ملک مشاع
-
قرارداد وکالت در امور ملکی بین چند شریک
-
وکالت در فروش سهم مشاع از ملک
-
قرارداد وکالت برای گرفتن اجرتالمثل ملک
-
قرارداد وکالت در مزاحمت و ممانعت از حق
-
وکالتنامه برای دادخواست تقسیم ترکه مشاعی
-
نمونه قرارداد وکالت برای طرح دعوای حقوقی مالکیت مشترک
-
وکالت در تخلیه ملک مشاع
-
قرارداد وکالت برای دعاوی استفاده غیرمجاز از ملک
چه دعاویای ذیل مالکیت مشترک قرار میگیرد؟
-
دعوای افراز ملک مشاع
-
دعوای فروش مال غیرقابل افراز از طریق دادگاه
-
دعوای الزام شریک به تقسیم منافع یا درآمد حاصل از ملک
-
دعوای ممانعت از حق یا مزاحمت در استفاده از سهم مشاع
-
دعوای خلع ید علیه شریک متصرف یا شخص ثالث
-
دعوای مطالبه اجرتالمثل سهم مشاعی
-
طرح دعوای اعتراض به تصرف انحصاری یک شریک
-
درخواست دستور تخلیه ملک مشاع توسط یکی از شرکا
-
دعاوی مربوط به انتقال سهم مشاع بدون رضایت سایر شرکا (در برخی قراردادهای خصوصی)
-
دعاوی ارث و تقسیم ترکه که دارای مال مشاعی است
ساختار کلی قرارداد وکالت در دعاوی مالکیت مشترک
یک قرارداد استاندارد باید شامل این موارد باشد:
1. مشخصات طرفین
2. موضوع قرارداد
اعطای وکالت جهت طرح، پیگیری و دفاع از دعاوی مرتبط با مالکیت مشاعی در خصوص پلاک ثبتی شماره ... واقع در شهر/منطقه ... از جمله افراز، فروش، مزاحمت، اجرتالمثل و سایر حقوق قانونی ناشی از مالکیت مشترک.
3. اختیارات وکیل
-
مراجعه به کلیه مراجع قضایی، ثبتی و شهرداری
-
تنظیم و تقدیم دادخواست و لایحه
-
حضور در جلسات رسیدگی
-
حق اعتراض، تجدیدنظر، فرجام و واخواهی
-
حق سازش، صلح، مصالحه و یا حتی فروش با رضایت کتبی موکل
-
دریافت وجوه و اموال، در صورت پیروزی در دعوا
4. تعهدات وکیل
-
انجام امور در چارچوب اخلاق حرفهای وکالت
-
حفظ محرمانگی اطلاعات موکل
-
ارائه گزارش مستمر از روند پرونده
-
عدم اقدام بدون هماهنگی در امور مهم
5. حقالوکاله و هزینهها
-
مبلغ پایه برای هر مرحله از دعوا (مثلاً بدوی، تجدیدنظر، دیوان)
-
نحوه پرداخت: قسطی، مرحلهای یا کامل
-
تعیین درصدی در صورت پیروزی (اختیاری و مشروط به رضایت طرفین)
6. مدت قرارداد
7. شرایط فسخ
نکات طلایی برای نوشتن یک قرارداد مطمئن
✅ همیشه موضوع دقیق ملک مشاع، پلاک ثبتی و مشخصات آن را در قرارداد ذکر کنید.
✅ اختیارات وکیل را صریح و شفاف بنویسید؛ مخصوصاً درباره فروش، صلح یا دریافت وجه.
✅ اگر وکیل فقط در یک پرونده خاص دخالت دارد، حتماً عنوان پرونده یا شماره آن را مشخص کنید.
✅ در دعاوی مالکیت مشترک، غالباً چند مرحله رسیدگی وجود دارد؛ تکلیف حقالوکاله در هر مرحله را مشخص کنید.
✅ بند محرمانگی را جدی بگیرید؛ اطلاعات مالی، اسناد ملک و جزئیات اختلافات بین شرکا نباید افشا شود.
مزایای استفاده از نمونه قرارداد استاندارد و قابل ویرایش
-
صرفهجویی در زمان و هزینه
-
پوشش تمام نکات حقوقی مهم
-
قابلیت تطبیق با شرایط خاص شما
-
فرمت Word قابل ویرایش و تنظیم
-
مناسب استفاده برای افراد حقیقی، وکلا و شرکتها
-
جلوگیری از اختلاف بعدی بین وکیل و موکل
تفاوت قرارداد وکالت رسمی با قرارداد توافقی عادی
| ویژگی |
قرارداد رسمی در دفترخانه |
قرارداد عادی بین وکیل و موکل |
| قابلیت استناد رسمی |
دارد |
دارد (با امضا و اثر انگشت) |
| نیاز به دفترخانه |
بله |
خیر |
| قابلیت استفاده در بانک و اداره ثبت |
دارد |
فقط با تأیید رسمی |
| سرعت انعقاد |
بیشتر زمانبر |
سریعتر |
در دعاوی حقوقی، قرارداد عادی بین وکیل و موکل معتبر است، بهشرط اینکه امضا شده، تاریخ داشته باشد و مشخصات طرفین دقیق درج شده باشد.
از کجا دانلود کنیم؟
📌 نسخه کامل و قابل ویرایش نمونه قرارداد وکالت در دعاوی مالکیت مشترک با فرمت Word را میتوانید از سایت وکالتگاه تهیه نمایید. این نسخه:
-
شامل تمام بندهای ضروری است
-
بهراحتی در نرمافزار Word ویرایش میشود
-
توسط کارشناسان حقوقی تهیه شده و قابلیت استفاده عملی در محاکم را دارد
-
برای وکلا، مشاوران، موکلین و شرکتها مناسب است
جمعبندی
دعاوی مربوط به مالکیت مشترک از پرتنشترین و حساسترین دعاوی ملکی محسوب میشوند. حضور یک وکیل متخصص و انعقاد قرارداد وکالت حرفهای، میتواند مسیر رسیدگی را هموارتر و مطمئنتر کند. اگر شما هم درگیر اختلافات با شریک ملک خود هستید، یا قصد دارید حق خود را از ملک مشاع بگیرید، هرگز بدون قرارداد وکالت اقدام نکنید.
📩 جهت دریافت فایل آماده و قابل ویرایش Word این قرارداد، به سایت وکالتگاه مراجعه نمایید.
