دانلود نمونه قرارداد پیمانکاری طراحی و ساخت مرکز تجاری | فرمت Word قابل ویرایش

قرارداد پیمانکاری طراحی و ساخت مرکز تجاری یکی از پیچیده‌ترین و مهم‌ترین قراردادهای حوزه عمرانی، معماری و سرمایه‌گذاری ساخت است. این قرارداد ترکیبی از خدمات مهندسی، معماری، مشاوره و اجرای کامل پروژه را شامل می‌شود. اگر در فکر احداث یک مجتمع تجاری، پاساژ یا مرکز خرید هستید، پیش از هر اقدامی باید از تنظیم یک قرارداد اصولی، دقیق و کامل اطمینان حاصل کنید.

در این مقاله، همه چیز درباره این نوع قرارداد را بررسی می‌کنیم: اجزا، مفاد مهم، نکات اجرایی و حقوقی، کاربردها، و در نهایت به شما خواهیم گفت که چگونه نمونه قرارداد پیمانکاری طراحی و ساخت مرکز تجاری را با فرمت Word از سایت وکالتگاه دریافت کنید.

قرارداد طراحی و ساخت مرکز تجاری چیست؟

این قرارداد، نوعی قرارداد EPC (Engineering – Procurement – Construction) محسوب می‌شود. در این مدل، یک پیمانکار مسئولیت طراحی، تهیه مصالح و تجهیزات، و اجرای کامل پروژه تا مرحله بهره‌برداری نهایی را برعهده می‌گیرد.

در پروژه احداث مرکز تجاری، معمولاً موارد زیر در حیطه پیمانکار قرار دارد:

• طراحی مفهومی، معماری و سازه

• طراحی تأسیسات مکانیکی و الکتریکی

• اخذ مجوزها و تاییدیه‌ها

• تأمین مصالح و تجهیزات اصلی

• اجرای کامل سازه، نما، داخلی‌سازی و محوطه‌سازی

• تحویل پروژه به کارفرما طبق زمان‌بندی

چه کسانی باید از این قرارداد استفاده کنند؟

این قرارداد برای طیف وسیعی از افراد و شرکت‌ها کاربرد دارد:

مفاد کلیدی قرارداد پیمانکاری طراحی و ساخت مرکز تجاری

در نمونه قراردادی که از سایت وکالتگاه قابل دریافت است، تمام اجزای حیاتی این پروژه در قالب بندهای قانونی، فنی و اجرایی آورده شده. برخی از مهم‌ترین بخش‌ها عبارت‌اند از:

1. مشخصات طرفین

• مشخصات کامل کارفرما (حقیقی یا حقوقی)

• اطلاعات پیمانکار عمومی یا کنسرسیوم EPC

• ذکر نماینده‌های معرفی‌شده و حدود اختیارات

2. موضوع قرارداد

مثال: «طراحی، تأمین مصالح و اجرای کامل مرکز تجاری ۵ طبقه شامل پارکینگ، طبقات تجاری، تأسیسات، نما و محوطه در زمینی به مساحت ۳۰۰۰ مترمربع در شهر تهران، منطقه فلان»

3. دامنه خدمات پیمانکار

• مطالعات اولیه و طراحی مفهومی

• تهیه نقشه‌های فاز 1 و 2

• طراحی معماری، سازه، تأسیسات مکانیکی و برقی

• انجام هماهنگی‌های لازم با شهرداری و سازمان نظام مهندسی

• اجرای کامل پروژه عمرانی

• تأمین تجهیزات مانند آسانسور، پله‌برقی، تابلو برق، HVAC

• تست و تحویل نهایی

4. مدت زمان اجرای قرارداد

• تعیین زمان‌بندی کلی پروژه

• تهیه برنامه زمان‌بندی تفصیلی

• شرایط تمدید یا تعلیق در صورت وقوع فورس‌ماژور

5. مبلغ قرارداد و روش پرداخت

• مبلغ کل قرارداد (مقطوع یا بر اساس برآورد مترمربع)

• پیش‌پرداخت اولیه (مثلاً ۱۰٪)

• اقساط براساس پیشرفت فیزیکی

• تسویه‌حساب نهایی پس از تحویل کامل و تایید کارفرما

6. تعهدات پیمانکار

• اجرای دقیق طبق نقشه‌ها و استانداردها

• تحویل در موعد مقرر

• تضمین کیفیت مصالح

• تضمین عملکرد تجهیزات تا پایان دوره گارانتی

• ارائه گزارش پیشرفت فیزیکی و مالی ماهانه

• همکاری با دستگاه نظارت و کارفرما

7. تعهدات کارفرما

• تأمین زمین پروژه و مجوزهای لازم

• پرداخت به‌موقع اقساط

• ارائه مشخصات و درخواست‌های خاص (در صورت وجود)

• حضور نماینده کارفرما در بازدیدهای مرحله‌ای

8. ضمانت‌نامه‌ها

• ضمانت‌نامه حسن انجام کار

• ضمانت‌نامه پیش‌پرداخت

• ضمانت‌نامه نگهداری و خدمات پس از تحویل

• سفته یا تضمین بانکی برای خسارت‌های احتمالی

9. شرایط فسخ قرارداد

• فسخ به‌دلیل تأخیر، تخلف یا عدم توانایی فنی

• تسویه‌حساب تا تاریخ فسخ

• پرداخت خسارت‌های ناشی از فسخ یک‌طرفه بدون دلیل

10. حل اختلاف

• ارجاع به داور مرضی‌الطرفین

• یا دادگاه صالحه محل اجرای پروژه

انواع پروژه‌هایی که با این قرارداد پوشش داده می‌شوند

• مجتمع‌های تجاری چند طبقه (مال)

• پاساژها و مراکز خرید شهری

• مراکز تجاری حاشیه بزرگراه یا مراکز استان

• پروژه‌های BOT (ساخت، بهره‌برداری، واگذاری)

• مشارکت‌های شهری بین مالک و سرمایه‌گذار

• بازارچه‌های محلی و پروژه‌های خرد تجاری

جست‌وجوهای رایج کاربران درباره این نوع قرارداد

در گوگل کاربران با کلمات و عبارات مختلفی به دنبال چنین قراردادهایی می‌گردند. این مقاله تلاش می‌کند تمام این حالت‌ها را پوشش دهد:

• دانلود قرارداد طراحی و ساخت مجتمع تجاری

• نمونه قرارداد EPC پروژه تجاری

• قرارداد طراحی + ساخت مرکز خرید

• word قرارداد اجرای مرکز تجاری

• قرارداد کلید در دست ساخت پاساژ

• قرارداد مشارکت ساخت مرکز تجاری

• قرارداد طراحی فاز 1 و فاز 2 مجتمع تجاری

• نمونه قرارداد اجرای فروشگاه چندطبقه

• قرارداد ساخت مال تجاری با پیمانکار EPC

• دانلود قرارداد ساخت مراکز تجاری در قالب word

تفاوت این قرارداد با سایر انواع قرارداد عمرانی

چرا باید فایل Word قرارداد را داشته باشید؟

فایلی که از سایت وکالتگاه دریافت می‌کنید:

• کاملاً قابل ویرایش و شخصی‌سازی است

• توسط حقوق‌دانان، مهندسین عمران و معماران حرفه‌ای تنظیم شده

• شامل کلیه بندهای قانونی، حقوقی و فنی است

• مناسب برای پروژه‌های بزرگ، سرمایه‌گذاری مشترک یا پروژه‌های شهری است

• قابل ارائه به شهرداری، بانک، مشاور، سرمایه‌گذار یا شریک تجاری

قبل از امضای قرارداد، حتماً بررسی کنید:

• آیا محدوده وظایف پیمانکار به‌درستی مشخص شده؟

• آیا بودجه پروژه با مبلغ قرارداد هم‌خوانی دارد؟

• آیا ضمانت‌نامه‌ها کفایت لازم را دارند؟

• آیا مشخص شده چه کسی مسئول گرفتن مجوزهاست؟

• آیا دوره گارانتی، نگهداری و رفع نقص بعد از تحویل لحاظ شده؟

• آیا در صورت تأخیر در تأمین مالی، کارفرما جریمه می‌شود یا خیر؟

از کجا نمونه قرارداد طراحی و ساخت مرکز تجاری را دانلود کنیم؟

برای تهیه فایل کامل، حرفه‌ای و قابل ویرایش این قرارداد، فقط به سایت وکالتگاه مراجعه کنید.

فایلی که از آنجا دریافت می‌کنید شامل:

• فرمت word (قابل ویرایش)

• ساختار حقوقی استاندارد

• قابل استفاده در پروژه‌های کلان و متوسط تجاری

• امکان ویرایش سریع برای نیازهای خاص هر پروژه

• مناسب برای ارائه به شرکای سرمایه‌گذار، مهندس ناظر، شهرداری و...

جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

ساخت یک مرکز تجاری نیاز به میلیون‌ها تومان سرمایه، ماه‌ها زمان، ده‌ها تیم تخصصی و هماهنگی دقیق دارد. اما همه این‌ها تنها با یک قرارداد اصولی، دقیق و حرفه‌ای قابل اجراست.

اگر شما هم قصد طراحی و ساخت یک مرکز تجاری دارید – چه سرمایه‌گذار باشید، چه مجری، چه مهندس – توصیه ما این است که کارتان را با داشتن یک قرارداد دقیق شروع کنید.

برای دانلود نمونه قرارداد پیمانکاری طراحی و ساخت مرکز تجاری در فرمت Word، به سایت وکالتگاه مراجعه کرده و فایل را دریافت نمایید.